樓市步入寒冬期，但特首參選人梁振英上周發表土地政策政綱，提出「港人港地」概念，選取符合中產住屋需要的土地，更在地契中規定建成的住宅只可賣給港人，日後轉售亦限售予港人。
有中產人士批評政策「綁死」業主，未能解決住屋需求問題。地產代理則擔心發展商不積極投地，令樓市雪上加霜。有學者更炮轟梁振英太過保護主義，幹預自由市場，只會嚇走外資。
至於他限制「雙非」孕婦來港的政綱，亦觸動了各方神經，有立法會議員炮轟他分不清公、私院權責，做法亦不人道。入境處事務主任協會更認為梁振英不了解政策不應該亂講。
本身是教師的中產之聲主席李子榮，一家三口居於馬鞍山新港城逾七百呎單位，九五年一手買入，當時呎價約四千二百元。「那時結了婚有了女兒，便從沙田第一城搬入馬鞍山，由兩房轉三房，居住環境好一點。」
第一城單位是他二手購入，單是裝修已所費不菲，故他決定日後只買一手樓。「二手樓有很多隱藏問題，一手樓卻有全新裝修，除了省卻一大筆裝修費，萬一間屋有不妥，發展商亦有一年保養執漏，加上發展商提供不少優惠，例如低息口及較高的按揭成數，這些都是二手樓沒法提供的。」
他多年來未有購買其他物業，亦未想過搬走；單位○三年已供完，故他把每月六萬元的收入部分作儲蓄，留待將來為女兒置業。「女兒讀大學二年級，將來也會有自己一頭家。做父母的當然不想她居無定所，但這一代香港人要置業，比我們那一代困難得多，所以日後亦會幫她一把，付了首期，就讓她供，亦會提議她買同區的一手樓。」這名廿四孝老竇說。
「港人港地」政綱一旦落實，新建成的中產住宅就只能賣給香港人，日後轉售亦只限售予香港人。
中產非常有保留
梁振英的「港人港地」政綱，對李子榮這類一手樓潛在買家影響極大，事關政綱一旦落實，他日後所買的新物業，只能轉售予港人，故他對梁的建議非常有保留。「人未必時時咁好彩，萬一將來急於賣樓套現，有內地買家想買，我都賣唔到點算？這樣過度幹預市場，會限制買賣雙方的利潤。」
他認為，近年樓價飆升有很多原因，包括市民對房屋的需求、銀行息口低、經濟轉好等，並非純粹是內地人來港買樓，因此梁振英的提議並沒針對問題核心。
